Asset Repossession, Property Auctions & Common Legal Risks (2025) – Warning for Buyers of Bank-Repossessed and Court-Enforced Properties

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
Legal Analysis and Practical Risk Warnings (Updated 2025)Lawyer Nguyen Thanh Trung – HT Legal VN Law Firm 1. Legal context: From asset repossession rights to forced auctions Since 2025, Article 198a of the amended Law on Credit Institutions allows banks to repossess collateral without court intervention. This has accelerated debt settlement processes and resulted in two main forms of asset disposal: Direct sale through the bank (repossession of collateral); Auction of property under civil judgment enforcement decisions. This has created a growing supply of real estate on the market. However, key legal questions arise: Is the purchaser legally protected? Are ... Xem thêm

THU GIỮ TÀI SẢN, ĐẤU GIÁ NHÀ ĐẤT VÀ RỦI RO PHÁP LÝ THƯỜNG GẶP (2025) – CẢNH BÁO DÀNH CHO NGƯỜI MUA TỪ NGÂN HÀNG VÀ THI HÀNH ÁN

Avatar for Anna Thuy DuAnna Thuy Du
Phân tích pháp lý và cảnh báo rủi ro thực tiễn (Cập nhật 2025)Luật sư Nguyễn Thanh Trung – Công ty Luật HT Legal VN 1. Bối cảnh pháp lý: Từ quyền thu giữ tài sản đến đấu giá cưỡng chế Từ năm 2025, Điều 198a Luật Các Tổ chức tín dụng (sửa đổi) cho phép Ngân hàng thu giữ tài sản bảo đảm mà không cần thông qua tòa án. Quyền thu giữ này đã thúc đẩy nhanh quá trình xử lý nợ, dẫn đến hai hình thức xử lý phổ biến: – Bán trực tiếp qua ngân hàng ... Xem thêm

Is It Safe to Buy Auctioned Properties under Civil Judgment Enforcement? Legal Analysis & Practical Risks 2025 (REPUTABLE LAW FIRM IN HO CHI MINH CITY)

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
Client’s Question: “Dear Lawyer, my family is considering purchasing a house currently being auctioned by the civil judgment enforcement authority. The auction price is significantly more favorable than the market value. However, we learned that the property originally came from a joint capital contribution, but the investor never transferred the ownership to the contributor and instead used the property as collateral for a bank loan. The bank later filed a lawsuit and obtained a final judgment. If we buy the house now, will it be safe? Will our rights be protected under the law?”   Legal Advisory by Lawyer Nguyễn ... Xem thêm

Mua nhà đấu giá thi hành án có an toàn? Phân tích pháp lý và rủi ro thực tiễn 2025 (CÔNG TY LUẬT UY TÍN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH)

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
Khách hàng hỏi: “Kính thưa Luật sư, gia đình tôi đang quan tâm một căn nhà đang được bán đấu giá bởi cơ quan thi hành án. Giá đấu hợp lý hơn nhiều so với thị trường. Tuy nhiên, chúng tôi được biết tài sản này trước đây là kết quả góp vốn chung, nhưng không sang tên cho người góp vốn mà lại bị chủ đầu tư mang đi thế chấp ngân hàng. Sau đó, ngân hàng khởi kiện và đã có bản án. Vậy nếu chúng tôi mua thì có ổn không? Có được pháp luật bảo vệ ... Xem thêm

Bị cưỡng đoạt tài sản phải làm gì? Cách xử lý hiệu quả các tình huống cưỡng đoạt điển hình 2025 (CÔNG TY LUẬT UY TÍN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH)

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
HT Legal VN – Luật sư tranh tụng uy tín, xử lý hành vi cưỡng đoạt tài sản 1. Tình huống 1: Bị đe dọa tiết lộ hình ảnh riêng tư để ép chuyển tiền Khách hàng hỏi:“Em từng chia sẻ hình ảnh cá nhân, nhạy cảm với bạn cũ. Gần đây, người này nhắn tin đe dọa nếu em không chuyển tiền thì họ sẽ tung những hình ảnh đó cho người thân hoặc tung lên mạng cho gia đình biết. Em rất hoang mang. Họ có phạm pháp không?” Giải đáp từ HT Legal VN: Đây là hành ... Xem thêm

TỪ 01/07/2025: MUA HÀNG TỪ 5 TRIỆU ĐỒNG PHẢI CHUYỂN KHOẢN MỚI ĐƯỢC KHẤU TRỪ THUẾ GTGT (CÔNG TY LUẬT UY TÍN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH)

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
Cơ sở pháp lý Điều 26 Nghị định 181/2025/NĐ-CP ngày 01/7/2025 của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Thuế giá trị gia tăng (hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2025) 1. Tóm tắt quy định mới Từ ngày 01/07/2025, với hóa đơn từ 5 triệu đồng trở lên (đã bao gồm VAT) của hàng hóa, dịch vụ mua vào: doanh nghiệp chỉ được khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào nếu có chứng từ thanh toán không dùng tiền mặt. ➝ Nếu thanh toán tiền mặt thì không ... Xem thêm

Trusted Lawyer in Vietnam | Nguyen Thanh Trung – Expert in Banking Credit Contract Disputes (REPUTABLE LAW FIRM IN VIETNAM)

Avatar for Anna Thuy DuAnna Thuy Du
Lawyer Nguyen Thanh Trung – Managing Director of HT Legal VN Law Firm, is one of the most reputable lawyers in Vietnam with over 15 years of experience in the legal sector, including more than 10 years practicing as a professional lawyer. He is a member of the Ho Chi Minh City Bar Association and has directly advised, litigated, and negotiated in hundreds of domestic and cross-border legal matters and projects. Specialized Practice Areas Under the leadership of Lawyer Nguyen Thanh Trung, HT Legal VN provides in-depth and specialized legal services in the following areas: Ongoing legal advisory for businesses ... Xem thêm

Luật sư uy tín Việt Nam | Nguyễn Thanh Trung – Chuyên gia tranh chấp hợp đồng tín dụng ngân hàng (CÔNG TY LUẬT UY TÍN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH)

Avatar for Anna Thuy DuAnna Thuy Du
Luật sư Nguyễn Thanh Trung – Giám đốc điều hành Công ty Luật TNHH HT Legal VN, là một trong những luật sư có uy tín tại Việt Nam với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, trong đó hơn 10 năm hành nghề luật sư chuyên nghiệp. Ông là thành viên Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh và đã trực tiếp tư vấn, tham gia tranh tụng, đàm phán cho hàng trăm vụ việc, dự án trong nước và có yếu tố nước ngoài. Lĩnh vực chuyên môn chuyên biệt HT Legal VN dưới sự ... Xem thêm