Asset Repossession, Property Auctions & Common Legal Risks (2025) – Warning for Buyers of Bank-Repossessed and Court-Enforced Properties

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
Legal Analysis and Practical Risk Warnings (Updated 2025)Lawyer Nguyen Thanh Trung – HT Legal VN Law Firm 1. Legal context: From asset repossession rights to forced auctions Since 2025, Article 198a of the amended Law on Credit Institutions allows banks to repossess collateral without court intervention. This has accelerated debt settlement processes and resulted in two main forms of asset disposal: Direct sale through the bank (repossession of collateral); Auction of property under civil judgment enforcement decisions. This has created a growing supply of real estate on the market. However, key legal questions arise: Is the purchaser legally protected? Are ... Xem thêm

THU GIỮ TÀI SẢN, ĐẤU GIÁ NHÀ ĐẤT VÀ RỦI RO PHÁP LÝ THƯỜNG GẶP (2025) – CẢNH BÁO DÀNH CHO NGƯỜI MUA TỪ NGÂN HÀNG VÀ THI HÀNH ÁN

Avatar for Anna Thuy DuAnna Thuy Du
Phân tích pháp lý và cảnh báo rủi ro thực tiễn (Cập nhật 2025)Luật sư Nguyễn Thanh Trung – Công ty Luật HT Legal VN 1. Bối cảnh pháp lý: Từ quyền thu giữ tài sản đến đấu giá cưỡng chế Từ năm 2025, Điều 198a Luật Các Tổ chức tín dụng (sửa đổi) cho phép Ngân hàng thu giữ tài sản bảo đảm mà không cần thông qua tòa án. Quyền thu giữ này đã thúc đẩy nhanh quá trình xử lý nợ, dẫn đến hai hình thức xử lý phổ biến: – Bán trực tiếp qua ngân hàng ... Xem thêm

Is It Safe to Buy Auctioned Properties under Civil Judgment Enforcement? Legal Analysis & Practical Risks 2025 (REPUTABLE LAW FIRM IN HO CHI MINH CITY)

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
Client’s Question: “Dear Lawyer, my family is considering purchasing a house currently being auctioned by the civil judgment enforcement authority. The auction price is significantly more favorable than the market value. However, we learned that the property originally came from a joint capital contribution, but the investor never transferred the ownership to the contributor and instead used the property as collateral for a bank loan. The bank later filed a lawsuit and obtained a final judgment. If we buy the house now, will it be safe? Will our rights be protected under the law?”   Legal Advisory by Lawyer Nguyễn ... Xem thêm

Mua nhà đấu giá thi hành án có an toàn? Phân tích pháp lý và rủi ro thực tiễn 2025 (CÔNG TY LUẬT UY TÍN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH)

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
Khách hàng hỏi: “Kính thưa Luật sư, gia đình tôi đang quan tâm một căn nhà đang được bán đấu giá bởi cơ quan thi hành án. Giá đấu hợp lý hơn nhiều so với thị trường. Tuy nhiên, chúng tôi được biết tài sản này trước đây là kết quả góp vốn chung, nhưng không sang tên cho người góp vốn mà lại bị chủ đầu tư mang đi thế chấp ngân hàng. Sau đó, ngân hàng khởi kiện và đã có bản án. Vậy nếu chúng tôi mua thì có ổn không? Có được pháp luật bảo vệ ... Xem thêm

Tư vấn tình huống “oan sai” trong thi hành án dân sự và hậu quả nếu có vi phạm? (CÔNG TY LUẬT UY TÍN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH)

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
Nội dung tình huống pháp lý: Một doanh nghiệp uy tín trong lĩnh vực xây dựng (Công ty AD) thua kiện trong vụ án về: “tranh chấp hợp đồng xây dựng” (dù họ không giao dịch, không làm việc với Nguyên đơn, không phải bên thanh toán một phần tiền trước đó. Nguyên nhân bị kiện vì Nguyên đơn cho rằng Công ty AD là nhà thầu chính của dự án tại một tỉnh miền Tây) và giờ phải chịu thi hành bản án dân sự để trả khoản tiền bị xử oan. Dưới áp lực của bên được thi ... Xem thêm

TỪ 01/7/2025: HỆ THỐNG 19 TÒA ÁN KHU VỰC TP.HCM CHÍNH THỨC HOẠT ĐỘNG – HT LEGAL VN HƯỚNG DẪN XÁC ĐỊNH THẨM QUYỀN GIẢI QUYẾT VỤ VIỆC (CÔNG TY LUẬT UY TÍN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH)

Avatar for Anna Thuy DuAnna Thuy Du
Hướng Dẫn Xác Định Tòa Án Nhân Dân Khu Vực Tại Tp. Hồ Chí Minh từ Ngày 01/7/2025 Cập nhật theo Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội I/ Cơ sở pháp lý và bối cảnh triển khai Trong bối cảnh Việt Nam chính thức bước vào kỷ nguyên tiếp tục đổi mới. Trong đó, thực hiện chức năng tinh gọn bộ máy hành chính nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Thực hiện chủ trương tinh gọn bộ máy nhà nước, nâng cao hiệu quả ... Xem thêm

Thời hạn tự nguyện và cưỡng chế thi hành án

Avatar for Anna Thuy DuAnna Thuy Du
Khi Bản án/Quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật thì Bên được thi hành án có quyền yêu cầu thi hành án theo quy định pháp luật, vậy thời hạn tự nguyện và cưỡng chế thi hành án như thế nào? Việc thanh toán tiền, trả tài sản thi hành án ra sao? Sau đây là các quy định cụ thể theo: Luật thi hành án dân sự 2008 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thi hành án dân sự 2015: Điều 45. Thời hạn tự nguyện thi hành án 1. Thời hạn tự ... Xem thêm

Quyền – Nghĩa vụ Người được thi hành án và Người phải thi hành án

Avatar for Anna Thuy DuAnna Thuy Du
Trong quá trình bảo vệ Bên vay và Bên thế chấp, Công ty Luật HT Legal VN thường xuyên phải xử lý nhiều tình huống pháp lý liên quan đến quá trình thi hành án dân sự, trong đó nổi bật lên là quyền, nghĩa vụ của Người được thi hành án và Người Phải thi hành án. Bài viết này điểm qua một số quy định về quyền, nghĩa vụ của Người được thi hành án; Người phải thi hành án theo quy định pháp luật hiện hành (Luật thi hành án dân sự 2008 và Luật sửa đổi, bổ sung ... Xem thêm