HỎI – ĐÁP PHÁP LÝ: Khi tài sản mua hợp pháp bị ngăn chặn bởi cơ quan thi hành án thì phải làm sao?

Avatar for Anna Thuy DuAnna Thuy Du
Người mua ngay tình có bị ngăn chặn tài sản vì nghĩa vụ thi hành án của người bán? Luật sư Nguyễn Thanh Trung | HT Legal VN giải đáp chi tiết và hướng dẫn xử lý. Tình huống thực tế Một khách hàng mua tài sản (nhà, đất hoặc chung cư) thông qua giao dịch hợp pháp, đã hoàn tất thủ tục công chứng, sang tên mình trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng/sổ hồng. Tuy nhiên, sau đó khách hàng bất ngờ nhận được thông tin cơ quan Thi hành án dân sự ban hành quyết ... Xem thêm

Người mua ngay tình và vấn đề ngăn chặn tài sản trong thi hành án – Luật sư Nguyễn Thanh Trung tư vấn (CÔNG TY LUẬT UY TÍN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH)

Avatar for Anna Thuy DuAnna Thuy Du
Trong thực tiễn thi hành án dân sự, có không ít trường hợp người mua đã hoàn tất giao dịch hợp pháp nhưng bất ngờ bị cơ quan thi hành án dân sự ra quyết định ngăn chặn tài sản. Điều này gây nhiều hoang mang và lo lắng, đặc biệt khi người mua là người thứ ba ngay tình hoặc tài sản đang vay thế chấp ngân hàng thì mọi vấn đề càng trầm trọng. Vậy, pháp luật quy định thế nào và hướng xử lý ra sao? 1. Người mua ngay tình là ai? Theo quy định của ... Xem thêm

Sai sót khi bán đấu giá: trách nhiệm bồi thường của cơ quan thi hành án và hệ quả pháp lý sai sót khi bán đấu giá (CÔNG TY LUẬT UY TÍN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH)

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
Chấp hành viên, nếu không cẩn trọng, dễ để xảy ra sai sót nghiệp vụ dẫn đến khiếu nại – tố tụng kéo dài qua nhiều cấp Tòa án, vừa ảnh hưởng công việc, vừa gây tổn thất ngân sách Nhà nước. Đương sự, ngân hàng, tổ chức tín dụng nếu thiếu cảnh giác, không hiểu rõ quy trình pháp lý, dễ mất quyền lợi tài sản mà không kịp trở tay. ... Xem thêm

Thủ Tục Nộp Đơn Yêu Cầu Thi Hành Án Dân Sự 2025: Hướng Dẫn Mới & Lưu Ý Quan Trọng | HT Legal VN

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
HT Legal VN – Tư vấn pháp lý thi hành án dân sự cập nhật và chuyên sâu HT Legal VN cập nhật quy định mới nhất về thủ tục nộp đơn yêu cầu thi hành án dân sự, giúp khách hàng, doanh nghiệp chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tiếp cận dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp. 1. Cơ sở pháp lý và bối cảnh thay đổi hệ thống Cơ quan Thi hành án dân sự Ngày 25/6/2025, Bộ Tư pháp ban hành Công văn số 3769/BTP-TCTHADS hướng dẫn thực hiện công tác thi hành án dân ... Xem thêm

Procedure for Filing a Request for Civil Judgment Enforcement in 2025: New Guidelines & Key Notes | HT Legal VN

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
HT Legal VN – Updated and Specialized Legal Advisory on Civil Judgment Enforcement HT Legal VN provides the latest legal updates on the procedures for requesting civil judgment enforcement, assisting clients and businesses in actively protecting their legitimate rights and accessing professional legal services. 1. Legal Basis and the New Organizational Context On June 25, 2025, the Ministry of Justice issued Official Dispatch No. 3769/BTP-TCTHADS, guiding the implementation of civil judgment enforcement (CJE) in the context of the ongoing restructuring of the enforcement system. Accordingly, from July 1, 2025, the system will be streamlined as follows: 34 provincial-level CJE agencies; ... Xem thêm

Asset Repossession, Property Auctions & Common Legal Risks (2025) – Warning for Buyers of Bank-Repossessed and Court-Enforced Properties

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
Legal Analysis and Practical Risk Warnings (Updated 2025)Lawyer Nguyen Thanh Trung – HT Legal VN Law Firm 1. Legal context: From asset repossession rights to forced auctions Since 2025, Article 198a of the amended Law on Credit Institutions allows banks to repossess collateral without court intervention. This has accelerated debt settlement processes and resulted in two main forms of asset disposal: Direct sale through the bank (repossession of collateral); Auction of property under civil judgment enforcement decisions. This has created a growing supply of real estate on the market. However, key legal questions arise: Is the purchaser legally protected? Are ... Xem thêm

THU GIỮ TÀI SẢN, ĐẤU GIÁ NHÀ ĐẤT VÀ RỦI RO PHÁP LÝ THƯỜNG GẶP (2025) – CẢNH BÁO DÀNH CHO NGƯỜI MUA TỪ NGÂN HÀNG VÀ THI HÀNH ÁN

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
Phân tích pháp lý và cảnh báo rủi ro thực tiễn (Cập nhật 2025)Luật sư Nguyễn Thanh Trung – Công ty Luật HT Legal VN 1. Bối cảnh pháp lý: Từ quyền thu giữ tài sản đến đấu giá cưỡng chế Từ năm 2025, Điều 198a Luật Các Tổ chức tín dụng (sửa đổi) cho phép Ngân hàng thu giữ tài sản bảo đảm mà không cần thông qua tòa án. Quyền thu giữ này đã thúc đẩy nhanh quá trình xử lý nợ, dẫn đến hai hình thức xử lý phổ biến: – Bán trực tiếp qua ngân hàng ... Xem thêm

Is It Safe to Buy Auctioned Properties under Civil Judgment Enforcement? Legal Analysis & Practical Risks 2025 (REPUTABLE LAW FIRM IN HO CHI MINH CITY)

Avatar for Peter Nguyen Thanh TrungPeter Nguyen Thanh Trung
Client’s Question: “Dear Lawyer, my family is considering purchasing a house currently being auctioned by the civil judgment enforcement authority. The auction price is significantly more favorable than the market value. However, we learned that the property originally came from a joint capital contribution, but the investor never transferred the ownership to the contributor and instead used the property as collateral for a bank loan. The bank later filed a lawsuit and obtained a final judgment. If we buy the house now, will it be safe? Will our rights be protected under the law?”   Legal Advisory by Lawyer Nguyễn ... Xem thêm