[HỎI – ĐÁP] Đất nằm trong quy hoạch có thể sẽ bị thu hồi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Đất nằm trong quy hoạch có thể sẽ bị thu hồi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Hỏi:

Năm 2010, cha mẹ tôi có tặng cho vợ chồng anh tôi mảnh đất và 1 căn nhà trên đất để anh tôi và vợ con có nơi sinh hoạt, lưu trú. Do anh tôi cần tiền và muốn thế chấp đất vay vốn, nên năm 2015 anh tôi đi đăng ký cấp Giấy chứng nhận nhưng được thông báo phần đất nằm trong quy hoạch của dự án Công viên huyện từ năm 2015 nên bị trả hồ sơ.

Cho tôi hỏi trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Rất mong được giải đáp!

Đáp:

Căn cứ Khoản 1, Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018:

“Điều 6. Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai

1. Sửa đổi, bổ sung Chương IV như sau:

…

Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Chính phủ tổ chức, chỉ đạo việc thực hiện kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

3. Thủ tướng Chính phủ phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trên cơ sở các chỉ tiêu sử dụng đất quốc gia đã được Quốc hội quyết định.

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

5. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn cấp xã.

6. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an có trách nhiệm thực hiện kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, kế hoạch sử dụng đất an ninh.

7. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

[…..]

Như vậy, nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì bạn được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Còn trường hợp đã công bố quy hoạch sử dụng đất và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì bạn phải thực hiện theo kế hoạch sử dụng đất và thu hồi theo kế hoạch.

Căn cứ Khoản 6, Điều 19 NĐ 43/2014/NĐ-CP có trường hợp đủ điều kiện nhưng không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là:

“Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”

Nếu cơ quan có thẩm quyền chưa ra thông báo, quyết định thu hồi đất thì bạn có quyền đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100, 101 Luật đất đai năm 2013.

Trường hợp bạn đã nhận được thông báo, quyết định thu hồi đất thì bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Lưu ý: Trường hợp Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 7, Điều 6. Sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018.

Hiện đến nay đã hơn 03 năm theo như thông tin bạn cung cấp thì bạn cần hỏi rõ lại cán bộ tài nguyên môi trường hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương hiện tại như thế nào? và đã ra Thông báo/Quyết định thu hồi đất hay chưa để tiếp tục yêu cầu giải quyết hồ sơ của bạn theo quy định.

Trên đây là nội dung giải đáp của chúng tôi trong phạm vi thông tin bạn đã cung cấp.

————————————————————————————————————

Hân hạnh đón tiếp quý khách hàng theo địa chỉ sau:

Luật sư Nguyễn Thanh Trung hoặc CÔNG TY LUẬT TNHH HT LEGAL VN

VP1: 37/12 Hẻm 602 Điện Biên Phủ, P.22, quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh (Bên cạnh UBND phường 22)

VP2: 207B Nguyễn Phúc Chu, P.15, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh 

VP3: Số 5 Ngách 252/115, Phố Tây Sơn, P. Trung Liệt, quận Đống Đa, Tp. Hà Nội

Email: info@htlegalvn.com              Hotline: 09 6161 4040 – 09 4517 4040