QUY ĐỊNH VỀ THẾ CHẤP NHÀ XƯỞNG TRÊN ĐẤT THUÊ (CÔNG TY LUẬT UY TÍN TẠI TP. HỒ CHÍ MINH)
Công ty Luật TNHH HT Legal VN xin gửi bài viết sau đây quy định về thế chấp nhà xưởng trên đất thuê.
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật Đất đai 2013;
– Nghị định số 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm;
2. Nội dung:
Thông thường, việc thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thường được thực hiện bởi chính người sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đó. Vậy trong trường hợp đất thuê có được thế chấp nhà xưởng trên đất thuê không?
– Điểm d khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền của tổ chức được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê như sau::
“b) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;”
– Điểm b Khoản 1 Điều 175 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
“b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;”
Dựa vào các quy định trên, tổ chức kinh tế được phép thế chấp tài sản sở hữu gắn liền với đất thuê tại các ngân hàng được cấp phép hoạt động tại Việt Nam khi đã hoàn tất thanh toán tiền thuê đất cho toàn bộ thời gian thuê hoặc thanh toán tiền thuê đất hàng năm. Việc này cho phép tổ chức kinh tế thế chấp nhà xưởng trên đất thuê khi đáp ứng đủ điều kiện và thực hiện đúng thủ tục theo quy định. Bên thế chấp nhà xưởng có quyền khai thác công dụng và hưởng lợi nhuận từ tài sản thế chấp. Tuy nhiên, khi cho thuê hoặc cho mượn nhà xưởng đã thế chấp, bên thế chấp có nghĩa vụ thông báo (Thông báo hay phải có sự đồng ý của tổ chức tín dụng) cho cả bên thuê/mượn và bên nhận thế chấp về việc này.
– Căn cứ theo Điều 27 Nghị định 99/2022/NĐ-CP ngày 30/11/2022 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm, hồ sơ đăng ký đối với tài sản gắn liền với đất đã được chứng nhận quyền sở hữu gồm:
“1. Phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01a tại Phụ lục (01 bản chính).
2. Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng bảo đảm có công chứng, chứng thực trong trường hợp Luật Đất đai, Luật Nhà ở, luật khác có liên quan quy định (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
3. Giấy chứng nhận (bản gốc).”
Sau khi nhận hồ sơ đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ, Văn phòng sẽ ghi chép và cập nhật thông tin đăng ký vào sổ đăng ký và giấy chứng nhận theo thứ tự tiếp nhận. Sau đó, Văn phòng sẽ ghi nhận nội dung đăng ký và thời gian đăng ký (bao gồm giờ, phút, ngày, tháng, năm) lên phiếu yêu cầu đăng ký.
Trên đây là bài viết về vấn đề “Quy định về thế chấp nhà xưởng trên đất thuê” Công ty Luật TNHH HT Legal VN sẵn sàng cung cấp các dịch vụ tư vấn về pháp lý cho cá nhân và tổ chức. Để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết, vui lòng liên hệ:
Hân hạnh đón tiếp quý khách hàng theo địa chỉ sau:
Luật sư Nguyễn Thanh Trung hoặc CÔNG TY LUẬT TNHH HT LEGAL VN
VP1: 37/12 Hẻm 602 Điện Biên Phủ, P.22, quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh (Bên cạnh UBND phường 22)
VP2: 207B Nguyễn Phúc Chu, P.15, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
VP3: Số 5 Ngách 252/115, Phố Tây Sơn, P. Trung Liệt, quận Đống Đa, Tp. Hà Nội
Email: info@htlegalvn.com Hotline: 09 6161 4040 – 09 4517 4040