THỦ TỤC THỰC HIỆN ĐĂNG BỘ NHÀ ĐẤT (CÔNG TY LUẬT TẠI QUẬN TÂN BÌNH, BÌNH THẠNH TP. HỒ CHÍ MINH)

Đăng bộ hay còn gọi là đăng bạ, được hiểu là quy trình đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ người này sang người khác (hay nói cách khác là sang tên sổ hồng, sổ đỏ) trong trường hợp mua, bán, tặng, cho nhà đất. Việc mua, bán hoặc cho tặng nhà đất của bạn có được pháp luật công nhận hay không phụ thuộc phần lớn vào việc đăng bộ nhà đất.

Căn cứ tại khoản 3 Điều 3 thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính quy định:

“Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật”.

Từ đó, có thể hiểu, thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất là trình tự đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tặng - cho hay thừa kế quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Thời hạn đăng ký biến động:

Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày có biến động theo quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013.

Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày đăng ký biến động, nếu không thực hiện việc đăng ký đất đai tại Cơ quan nhà nước cấp có thẩm quyền là vi phạm quy định tại Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi bổ sung Nghị định 04/2022/NĐ-CP)

Theo đó, có thể sẽ bị phạt từ 2 triệu đồng đến 5 triệu đồng theo điểm b khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP (sửa đổi bổ sung Nghị định 04/2022/NĐ-CP)

Sau đây Công ty Luật HT Legal Vn xin chia sẻ thủ tục đăng ký biến động đất đai trong trường hợp thay đổi chủ sử dụng đất như sau:

- Cơ sở pháp lý: 

Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định hướng dẫn Luật Đất đai

Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đất đai.

- Nội dung:

Thực hiện chuẩn bị hồ sơ thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất theo các trường hợp quy định tại Điều 9 Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đất đai. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

1. Đơn đăng ký biến động (Mẫu 09/ĐK) (02 bản chính);

2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân - Tờ khai thuế trước bạ (01 bản chính)

- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Nếu thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định pháp luật) (01 bản chính);

3. Biên lai thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (01 bản chính, 02 bản photo);

4. Giấy chứng nhận (chủ quyền) (01 bản chính, 01 bản sao y, 02 bản photo);

5. Hợp đồng công chứng (Mua bán/Tặng cho/Khai di sản/Từ chối di sản/Ủy quyền) (01 bản chính, 01 bản sao y, 01 bản photo);

6. Thông báo thuế trước bạ (Chủ sử dụng đất cũ) (03 bản photo);

7. Giấy ủy quyền (nếu có) (01 bản chính, 02 bản photo);

8. CMND/CCCD người mua (Trường hợp mua bán sang tên) (01 bản sao);

9. Giấy khai sinh, giấy chứng tử (Trường hợp tặng cho/Khai nhận di sản) (01 bản sao).

Thủ tục đăng bộ sang tên:

Bước 1: Nộp hồ sơ tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất. 

Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau đó, thực hiện nộp tiền theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 3: Trả kết quả

Thời gian giải quyết: Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn. Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ,…

CÔNG TY LUẬT TNHH HT LEGAL VN

VP1: 207B Nguyễn Phúc Chu, P.15, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh

VP2: 37/12 Hẻm 602 Điện Biên Phủ, P.22, quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh (Bên cạnh UBND phường 22)

Email: info@htlegalvn.com       Hotline: 09 6161 4040