Có được phép sử dụng nhà chung cư để đăng ký địa điểm kinh doanh hay không?

Hiện nay, với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế tại Việt Nam đã gắn liền với việc gia tăng số lượng doanh nghiệp. Hầu hết các số doanh nghiệp đều đặt trụ sở tại địa chỉ riêng biệt nơi dùng cho mục đích kinh doanh thương mại, tuy nhiên cũng có một số doanh nghiệp chọn chung cư để làm trụ sở chính, hoặc địa điểm kinh doanh, chi nhánh…. Câu hỏi đặt ra là pháp luật có cho phép doanh nghiệp đặt trụ sở hay địa điểm kinh doanh, chi nhánh….hay không?

- Căn cứ pháp lý:

+ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 do Quốc hội ban hành ngày 25/11/2014

+ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 20/10/2015

- Nội dung:

1. Có mấy loại chung cư?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, quy định: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.

Như vậy, có thể hiểu nhà chung cư có 2 loại gắn liền với mục đích sử dụng: Một loại dùng để ở và một loại hỗn hợp dùng để ở và kinh doanh.

2. Đăng ký kinh doanh tại chung cư nào mới hợp pháp?

Đối với những tòa nhà chung cư hỗn hợp văn phòng mà có phân định khu vực để sử dụng cho mục đích kinh doanh, thương mại riêng và khu vực để ở riêng, doanh nghiệp chỉ được sử dụng phần diện tích có mục đích kinh doanh, thương mại để đặt trụ sở chính theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng tại Công văn 2544/BXD-QLN ngày 19/11/2009 V/v: Thực hiện các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư, cụ thể:

“Hiện nay, một số căn hộ nhà chung cư được chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở sang làm văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh là trái với mục đích sử dụng, không đảm bảo an toàn. Pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư không cho phép chủ sở hữu nhà ở sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng trái mục đích quy định. Ngoài ra, việc sử dụng văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh xen lẫn với nhà ở gây xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân sống ở các nhà chung cư. Chính quyền địa phương là nơi đã cho phép các chủ đầu tư phát triển nhà chung cư cần kiểm tra, hướng dẫn các chủ đầu tư dự án, các hộ dân sống trong nhà chung cư làm tốt công tác quản lý sử dụng nhà chung cư, đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và các hộ dân. Trường hợp nhà nhiều tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp mà có thể tách riêng các văn phòng với khu ở thì cần bố trí và quản lý các văn phòng như đối với công trình kinh doanh, dịch vụ. Trường hợp văn phòng không đảm bảo điều kiện làm việc theo Quy chuẩn xây dựng và Tiêu chuẩn quy định thì phải có biện pháp chấn chỉnh kịp thời.”

Có thể thấy, trước đây khi chưa có quy định cụ thể về việc sử dụng đăng ký địa điểm kinh doanh là chung cư thì hầu như có rất rất nhiều các công ty hoạt động tại các chung cư với mục đích là nhà để ở. Tuy nhiên, từ khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực, theo khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014, quy định về việc cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư theo dự án được phê duyệt vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, các công ty đã đăng ký chung cư với mục đích để ở là địa điểm kinh doanh thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, cụ thể: “Trường hợp trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành; cơ quan có thẩm quyền cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh phải làm thủ tục điều chỉnh lại địa điểm kinh doanh ghi trong giấy tờ đăng ký kinh doanh đã cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sang địa điểm khác trong thời hạn quy định tại Khoản này; quá thời hạn quy định tại Khoản này thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được kinh doanh tại căn hộ chung cư.” Như vậy, các công ty đã đăng ký chung cư với mục đích để ở làm trụ sở kinh doanh thì phải chuyển sang địa điểm khác theo thời hạn quy định.

Trên đây là bài viết về nội dung “Có được phép sử dụng nhà chung cư để đăng ký địa điểm kinh doanh hay không?”.
Công ty Luật HT LEGAL VN (Luật sư doanh nghiệp): 09.6161.4040 - 09. 4517.4040