.png?ver=1724313015)
Quyết định 486/QĐ-TTg ngày 10/5/2023 về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở.
Cơ sở pháp lý:
- Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023 về giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững do Chính phủ ban hành (Sau đây gọi là Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023);
- Quyết định 486/QĐ-TTg năm 2023 về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở do Thủ tướng Chính phủ ban hành (Sau đây gọi là Quyết định 486/QĐ-TTg năm 2023);
- Công văn 2308/NHNN-TD năm 2023 triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam ban hành (Sau đây gọi là Công văn 2308/NHNN-TD năm 2023).
Nội dung:
1. Quy định mới về lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội
Căn cứ Điều 1, 2 của Quyết định 486/QĐ-TTg năm 2023 quy định: “Mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 của Nghị định 100/2015/NĐ-CP, khoản 10 Điều 1 của Nghị định 49/2021/NĐ-CP là 4,8%/năm.
Ngân hàng Chính sách xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về các nội dung, số liệu báo cáo, đề xuất. Quyết định 486/QĐ-TTg có hiệu lực kể từ ngày 10/5/2023 đến ngày 31/12/2024.”
Tức là từ ngày 10/5/2023 đến 31/12/2024, Người dân được vay tiền Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở với mức lãi suất ưu đãi 4,8%/năm.
2. So sánh với mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội đầu tháng 4 vừa qua
Cụ thể, đầu tháng 4/2023, theo Công văn 2308/NHNN-TD triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP, trong đó có hướng dẫn mức lãi suất, thời gian cho vay mua nhà ở xã hội.
Công văn này quy định đối tượng vay vốn là Chủ đầu tư đầu tư dự án (sau đây gọi là Chủ đầu tư) và Người mua nhà ở tại dự án (sau đây gọi là Người mua nhà).
Với lãi suất cho vay ưu đãi áp dụng từ ngày 01/4/2023 đến hết ngày 30/6/2023 đối với Chủ đầu tư là 8,7%/năm trong thời gian là 3 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.
Còn đối với người mua nhà thì lãi suất cho vay ưu đãi áp dụng từ ngày 01/4/2023 đến hết ngày 30/6/2023 là 8,2%/năm trong thời gian ưu đãi là 5 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.
Với mức lãi suất được quy định vào đầu tháng 4 vừa qua, những gia đình có thu nhập thấp, các thành viên trong gia đình đều làm công nhân, tổng thu nhập khoảng 12 – 15 triệu đồng/tháng, ngoài ra còn phải nuôi con nhỏ thì mức lãi suất lên tới 8,2% khiến cho những gia đình này sẽ không có kỳ vọng vay vốn để mua nhà ở xã hội mà phải tiếp tục gác giấc mơ mua nhà lại. Nhưng với quyết định lãi suất ưu đãi 4,8%/năm mới được ban hành được kỳ vọng tạo điều kiện phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất, hỗ trợ cho người dân, công nhân lao động có điều kiện sở hữu nhà ở hơn thời gian trước đây.
Thông tin liên hệ chúng tôi:
CÔNG TY LUẬT TNHH HT LEGAL VN
VP1: 37/12 hẻm 602 Điện Biên Phủ, P.22, quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh (Cạnh UBND phường 22).
VP2: 207B Nguyễn Phúc Chu, P.15, quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh.
Email: info@htlegalvn.com Hotline: 09 6161 4040 – 09 0161 4040
