.png?ver=1724313015)
Nội dung vụ án và quá trình tố tụng
Tại đơn khởi kiện và các lời khai tại Tòa án, nguyên đơn là Ngân hàng Liên doanh VP trình bày:
Ngân hàng Liên doanh VP - Chi nhánh ĐN (gọi tắt là Ngân hàng) và Công ty Cổ phần thực phẩm PMX (gọi tắt là Công ty) ký Hợp đồng tín dụng số DNI/LC/RC/10/2014 ngày 25/3/2010 và Phụ lục Hợp đồng tín dụng số DNI/LC/TR/RC/10/014-PL ngày 31/10/2011. Theo đó, Ngân hàng cho Công ty vay số tiền 3.500.000.000 đồng. Mục đích cấp tín dụng là để bổ sung vốn phục vụ kinh doanh, thời hạn 06 tháng, lãi suất 1,08%/tháng.
Tài sản bảo đảm cho khoản vay nêu trên là quyền sử dụng 347m2 đất tại Thửa số 848 Tờ bản đồ số 5 và quyền sử dụng 276m2 đất tại Thửa số 540 Tờ bản đồ số D2 cùng tại xã VP, huyện TA, tỉnh BD (ông Nguyễn Văn Tr và bà Nguyễn Thị Bích V đứng tên theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q689826, T583701 do UBND huyện TA, tỉnh BD cấp ngày 10/9/2000, 21/9/2004). Ông Nguyễn Văn Tr và bà Nguyễn Thị Bích V đã thế chấp cho Ngân hàng theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số DNI/LC/TR/RC/10/014 ngày 26/3/2010 được Phòng công chứng số 2 tỉnh BD công chứng và Phòng Tài nguyên và môi trường huyện TA ký giao dịch bảo đảm ngày 26/3/2010.
Do Công ty đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, Ngân hàng khởi kiện yêu cầu Tòa án xét xử buộc Công ty phải trả nợ tạm tính đến ngày 17/6/2015 là: Nợ gốc 2.254.977.000 đồng, nợ lãi 704.323.748 đồng, phạt lãi 35.966.187 đồng, tổng cộng 2.995.266.935 đồng. Trong trường hợp Công ty không thanh toán hoặc thanh toán không đủ, đề nghị Tòa án phát mãi tài sản thế chấp để thu hồi nợ.
Bị đơn Công ty Cổ phần Thực phẩm PMX vắng mặt nên không ghi nhận được lời khai
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Tr và bà Nguyễn Thị Bích V trình bày: Ông, bà có ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất do ông, bà đứng tên để bảo đảm cho khoản nợ của Công ty đúng như Ngân hàng trình bày. Nay, Ngân hàng khởi kiện Công ty để thu hồi nợ thì vợ chồng ông, bà yêu cầu Tòa án xem xét theo quy định của pháp luật.
Tại Bản án số 15/2015/KDTM-ST ngày 17/6/2015 (Bản án sơ thẩm), TAND Thành phố BH tuyên xử:
Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng liên doanh VP; buộc Công ty Cổ phần Thực phẩm PMX phải thanh toán cho Ngân hàng liên doanh VP số tiền 2.995.266.935 đồng. Trong đó, nợ gốc chưa thanh toán là 2.254.977.000 đồng, nợ lãi 704.323.748 đồng, lãi phạt 35.966.187 đồng.
Tiếp tục dùng các tài sản sau để đảm bảo thanh khoản nợ:
- Quyền sử dụng đất tọa lạc tại xã VP, huyện TA, tỉnh BD thuộc về bà Nguyễn Thị Bích V theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T583701 do UBND huyện TA, tỉnh BD cấp ngày 21/9/2004.
- Quyền sử dụng đất tọa lạc tại ấp Đông, xã VP, huyện TA, tỉnh BD thuộc về ông Nguyễn Văn Tr theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q689826 do UBND huyện TA, tỉnh BD cấp ngày 10/9/2000.
Ngoài ra, bản án còn tuyên án phí, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của các bên đương sự.
Ngày 01/7/2015, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Tr và bà Nguyễn Thị Bích V kháng cáo một phần Bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm xét xử hủy Hợp đồng thế chấp liên quan đến tài sản của ông bà vì cho rằng diện tích đất 347m2 thuộc Thửa số 848, Tờ bản đồ số 5 còn có nhà ở và công trình xây dựng gắn liền không thuộc quyền sở hữu toàn bộ của ông Tr, bà V Hơn nữa, ông Tr, bà V chỉ thế chấp quyền sử dụng đất chứ không thế chấp tài sản có trên đất.
Tại Bản án số 10/2016/KDTM-PT ngày 28/1/2016 (Bản án phúc thẩm), TAND tỉnh ĐN tuyên xử:
Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Tr và bà Nguyễn Thị Bích V, sửa bản án sơ thẩm:
Hủy một phần Hợp đồng thế chấp DNI/LC/TR/RC10/014 ngày 26/3/2010 đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất diện tích 347m2 thuộc Thửa số 848 - Tờ bản đồ số 5 xã VP, huyện TA, tỉnh BD (Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T583701 ngày 21/9/2004).
Tài sản đảm bảo thi hành án là quyền sử dụng đất diện tích 276m2 thuộc thửa số 540, tờ bản đồ số D2 xã VP, huyện TA, tỉnh BD (Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q689826 ngày 10/9/2000). Đối với tài sản có trên thửa đất số 540 (Tài sản được liệt kê theo Chứng thư thẩm định giá số 998/TĐG-CT ngày 22/9/2014 của Công ty Cổ phần Thẩm định giá ĐN) được xử lý đồng thời với việc xử lý tài sản thế chấp, số tiền thu được từ việc xử lý tài sản nằm trên đất thế chấp này được thanh toán lại cho chủ sở hữu tài sản là ông Nguyễn Văn Tr, bà Nguyễn Thị Bích V.
Ngoài ra, Bản án phúc thẩm còn quyết định về án phí.
Sau khi bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật, trên cơ sở Đơn đề nghị của Ngân hàng, Viện trưởng VKSND cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh kháng nghị giám đốc thẩm đối với Bản án phúc thẩm nêu trên.
Ngày 30/8/2018, Ủy ban thẩm phán TAND cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh xét xử giám đốc thẩm, tuyên chấp nhận kháng nghị của Viện trưởng VKSND cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh, hủy toàn bộ Bản án sơ thẩm và Bản án phúc thẩm, giao hồ sơ vụ án cho TAND Thành phố BH, tỉnh ĐN xét xử sơ thẩm lại theo quy định pháp luật.
Những vấn đề cần rút kinh nghiệm
Thứ nhất, về việc tính lãi: Bản án sơ thẩm buộc Công ty phải trả Ngân hàng số tiền lãi phạt 35.966.187 đồng là không đúng. Bởi vì theo Án lệ số 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao thông qua ngày 14/12/2017 và được công bố theo Quyết định số 299/QĐ-TA ngày 28/12/2017 của Chánh án TAND tối cao, đây là lãi chồng lãi. Bản án phúc thẩm không khắc phục sai sót này, vẫn buộc Công ty phải thanh toán cho Ngân hàng tổng số tiền 2.995.266.935 đồng là không đúng pháp luật.
Thứ hai, về việc xử lý tài sản thế chấp: Theo quy định tại Điều 325 BLDS năm 2015; khoản 19 Điều 1 Nghị định 11/2012/NĐ-CP ngày 22/2/2012 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 của Chính phủ về giao dịch bảo đảm và Án lệ số 11/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao thông qua ngày 14/12/2017 và được công bố theo Quyết định số 299/QĐ-TA ngày 28/12/2017 của Chánh án TAND tối cao, “Trường hợp trên đất có nhiều tài sản gắn liền với đất mà có tài sản thuộc sở hữu của người sử dụng đất, có tài sản thuộc sở hữu của người khác mà người sử dụng đất chỉ thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của mình, hợp đồng thế chấp có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật thì hợp đồng thế chấp có hiệu lực pháp luật...
Trường hợp bên thế chấp và bên nhận thế chấp thỏa thuận bên nhận thế chấp được bán tài sản bảo đảm là quyền sử dụng diện tích đất mà trên đất có nhà thuộc sở hữu của người khác không phải là người sử dụng đất thì cần dành cho chủ sở hữu nhà đó được quyền ưu tiên nếu họ có nhu cầu mua (nhận chuyển nhượng)”.
Theo quy định trên, Bản án sơ thẩm đã quyết định tiếp tục dùng tài sản thế chấp của ông Tr, và bà V để bảo đảm thi hành khoản nợ của Công ty là có căn cứ. Bản án phúc thẩm quyết định hủy một phần Hợp đồng thế chấp DNI/LC/TR/RC/10/014 ngày 26/3/2010 đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất diện tích 347m2 thuộc Thửa số 848 - Tờ bản đồ số 5 xã VP, huyện TA, tỉnh BD (Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T583701 ngày 21/9/2004) là không đúng pháp luật.
