[HỎI - ĐÁP] Ngân hàng vi phạm thỏa thuận xử lý tài sản thế chấp ?

Ngân hàng vi phạm thỏa thuận xử lý tài sản thế chấp ?

HỎI:

Kính gửi: Luật sư Công ty Luật HT Legal VN!

Em tên LMN ở TP.HCM, em xin Luật sư tư vấn giúp em nội dung sau:

Tháng 09/2019, em làm Giấy đề nghị giao tài sản thế chấp của em cho Ngân hàng để đưa ra bán đấu giá thu hồi nợ cho Ngân hàng do khoản vay của em đã quá hạn. Ngân hàng lập Biên bản làm việc với em theo đề nghị nêu trên với nội dung là: Ngân hàng ghi nhận ý kiến đề nghị của em và sẽ trình Hội sở của Ngân hàng để xem xét xử lý.

Sau đó em đến Ngân hàng liên hệ rất nhiều lần về nội dung đề nghị của em nhưng Ngân hàng bảo em chờ ý kiến của Hội sở. Tuy nhiên, đến tháng 02/2020, Ngân hàng lại không thực hiện theo nội dung đã làm việc với em, không đưa tài sản ra bán đấu giá mà lại khởi kiện em ra tòa án.

Vì vậy, em xin hỏi Luật sư em có được khởi kiện Ngân hàng vi phạm thỏa thuận xử lý tài sản thế chấp với em hay không?

Số tiền lãi phát sinh từ khi em đề nghị giao tài sản cho Ngân hàng bán đấu giá để thu hồi nợ cho đến nay em có thể yêu cầu Ngân hàng không tính lãi được không?

Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp em!

ĐÁP:

Nội dung bạn hỏi có thể tóm tắt 3 vấn đề:

1. Ngân hàng có vi phạm cam kết (lập biên bản ghi nhận ý kiến bàn giao tài sản thế chấp để trình Lãnh đạo Ngân hàng) nhận tài sản để bán đấu giá hay không?
2. Ngân hàng không bán đấu giá tài sản thế chấp (đã đề nghị bàn giao) mà chọn phương án khởi kiện là đúng hay sai?
3. Tiền lãi phát sinh tính toán như thế nào kể từ khi bạn đã đề nghị giao tài sản cho Ngân hàng?

Vậy, HT Legal VN trả lời bạn như sau:

Thứ nhất, Biên bản ghi nhận đề nghị bàn giao tài sản thế chấp giữa cán bộ Ngân hàng và bạn chỉ là văn bản làm việc, ghi nhận ý kiến để trình cấp có thẩm quyền tại Ngân hàng nên không được coi là văn bản mang giá trị cam kết pháp lý bắt buộc, ngoài ra còn liên quan đến thẩm quyền (ủy quyền), nội dung cam kết, ghi nhận và hàng loạt vấn đề khác trong việc bàn giao tài sản như: giao nhà hay không? Thời điểm giao? Giá trị tài sản thế chấp? cách thức xử lý?... Vậy nên xét về hình thức lẫn nội dung thì rõ ràng không có cơ sở để xét Ngân hàng vi phạm cam kết.

Thứ hai, Ngân hàng có nhiều phương thức để xử lý nợ, giải quyết tranh chấp hợp đồng tín dụng và Hợp đồng thế chấp nên việc họ nhận tài sản thế chấp, bán đấu giá tài sản thế chấp hay khởi kiện là quyền của họ nên Ngân hàng khởi kiện trong trường hợp này không có gì là sai.

Trường hợp, nội dung vụ việc còn các tình tiết khác liên quan như khách hàng đã thanh toán nợ hay đã có phương án nhận tài sản cấn trừ nợ thì lúc đó mới xét đến tính đúng hay sai trong việc khởi kiện của Ngân hàng được.

Thứ ba, như đã phân tích đề nghị bàn giao tài sản của bạn là đơn phương và nhân viên ngân hàng chỉ ghi nhận ý kiến này đề tình cấp lãnh đạo cao hơn. Do vậy việc tính lãi vẫn được tính đúng theo quy định pháp luật và không liên quan gì đến đề nghị bàn giao tài sản của bạn.

Nội dung trả lời trên dựa trên dữ kiện bạn đưa ra, trường hợp xử lý dứt điểm, toàn diện và hiệu quả thì bạn phải mang hồ sơ và trình bày đầy đủ nội dung vụ việc thì chúng tôi mới có thể hỗ trợ bạn đúng quy định pháp luật được.

Khi cần bạn liên hệ ngay Công ty Luật HT Legal VN – 0961614040; 0901604040